第046章 【想炒地皮】

  港岛家族的诞生正文卷第046章【想炒地皮】林志超带着人来到荃湾考察‘长江实业厂’的选址,看着眼前的一片农田、滩地,他顿时有很多问号。

  太荒凉了!

  “目前,荃湾有多少人口?有多少工厂?”林志超朝着身边的胡兆煦问道。

  胡兆煦是长江置业的市场部经理,本质工作就是搜寻香港的物业和地皮,以及销售长江置业的物业。

  而林志超未来老丈人唐炳耀的工厂选址,就有他参与其中,当然仅是提供参考意见;毕竟纺织厂要考虑哪些因素,胡兆煦是个门外汉。

  “据最近港府统计,荃湾应该是6000人口。至于工厂,非常稀少,我调查的有一间醴泉制酒厂、青山陶业工厂、德士古公司、美亚织造厂、远东铁喉公司、华南织造厂较著名,然后就是唐先生的在建工厂了。”

  人口才6000人,未来可是容纳了60万人;

  而工厂不到十家,更是少得可怜。

  当然,后世的荃湾是经过多次填海,目前的荃湾市中心仅0.5平方公里。

  林志超突然涌向出一个念头,随即问道:“在这里建工厂,每平方尺地皮得多少钱?”

  他想起一件事,荃湾真正成为工厂主的大乐园,是在1950年开始的。

  因为从1949年春开始,大家才放弃幻想,纷纷带着资金、技术来港。而那個时候,西环、上环、湾仔、铜锣湾、北角,已经没有工厂可租了;所以工厂主只能选择香港岛的筲其湾、柴湾,以及靠近九龙的荃湾。

  那么,也就是说——荃湾的地皮要暴涨。

  胡兆煦马上说道:“预计在3~5港币每平方尺区间,靠海的杨屋道较贵,其次是青山道周边。这边比较荒,几乎没有工厂选址这边,除非实在没地方选址。”

  林志超顿时心中欢喜,如此便宜的地皮,要是两年后,至少也得涨一两倍。

  于是,他便对胡兆煦说道:“这样,你现在带着人在荃湾替我搜寻适合建厂的工业用地,青山道最好,我需要一幅10万平方尺左右的地皮,用作盖长江实业的工厂。待这件事办好后,我再考虑吸纳荃湾的其它地皮,这个地方不错,潜力很大。”

  胡兆煦心里感叹林志超的魄力,看老板的样子,这次怕是上百万港币的地皮投资了。

  “好的,我马上行动!老板放心,我对这边已经很熟悉了,一定给您合适的目标!”

  林志超点点头,他当然不会亲自寻地皮,胡兆煦找到合适目标,他再来确定是否可行,这样就省却了精力。

  地皮可以抵押贷款,然后贷款的资金可以再拿去投资,就像滚雪球一样。

  不过,虽然知道荃湾的地皮要暴涨,但林志超肯定只是拿出部分资金投资,鸡蛋不能放在一个篮子里。

  他将投资荃湾的地皮,分为两家公司来投资:

  长江实业,投资一幅10万平方尺左右的地皮,随后将这幅地皮分为两期工程,一期工程建设1层高的工厂,二期工厂则建五层工业大厦。资金方面,再去找东亚银行贷款,毕竟长江实业现在每个月的盈利可达7~8万港币,可以继续贷款。

  长江置业,从1948年下半年才开始正式投资,差不多投资20万平方尺的地皮,到了1950年就出手,迅速卖掉去做其它投资。

  虽然说,这些地皮拿到手里,将来可以翻几十倍。

  但林志超懂得‘货如轮转’的道理,要让资金滚动起来。

  更何况,香港物业和地皮真正上涨是从1967年以后,所以暂时无需长期持有太多的地皮和物业。

  ........

  林志超再次邀请东亚银行简东浦,来到长江实业考察。而作为东亚银行最大的‘债王’,简东浦自然是非常给面子的。

  香港的一家中等银号/银行,一年的利润差不多是40万港币,而小型银号更是只有一二十万的利润。

  林志超每年可以为东亚银行提供二十多万的利润,换句话说,他也算是东亚银行的‘财神爷’;当然,反过来说,可能更合理。

  时机成熟,林志超肯定还会联络汇丰银行,增加合作银行伙伴;并不是抛弃东亚银行,而是他事业很大很多,需要更多的选择。

  “了不得!这三台机器才到港三个月不到,你们居然可以每天开工16个小时,感觉就是印钱的机器啊!”简东浦感叹道。

  林志超将去年12月份的财务报表,递给简东浦,并说道:“上个月我们生产了18万条拉链,利润是5万5港币。这个月我们接了一个美国拉链商人的大单,一次性便是1.2万米的铜质拉链,可净赚1.5万港币;重要的是,他已经答应长期和我们合作。”>